+15 mil noches reservadas.Tu inmueble en un activo de alto rendimiento.

A diferencia de lo que ocurre en los contratos de largo plazo, son múltiples las ventajas y beneficios de optar por arrendamientos de estancias cortas:

• Una mayor rentabilidad: Una adecuada gestión de alquileres temporales puede generarte entre un 30% y un 50% de utilidad adicional a lo que ganarías en un alquiler tradicional de largo plazo.
• Mayor control sobre tu propiedad: Al no estar comprometido con un inquilino de largo plazo, tienes la flexibilidad de utilizar tu propiedad cuando lo necesites. Además, podrás inspeccionar frecuentemente tu propiedad asegurando que se mantenga conservado y en perfectas condiciones de mantenimiento.
• Menor desgaste y deterioro: Las limpiezas frecuentes permiten que tu propiedad se mantenga en perfecto estado de mantenimiento y conservación, además nuestro equipo de gestión podrá detectar y atender tempranamente cualquier reparación menor que pueda convertirse en mayor.
• Asumes un menor riesgo: Cuando alquilas por estancias cortas los pagos se gestionan por adelantado, por lo que te evitas los problemas de impago que te pueden causar inquilinos problemáticos de largo plazo.

Tratamos de ajustar las tarifas de manera continua y dinámica para mantenernos competitivos en el mercado. Nuestra estrategia pretende conseguir el mayor porcentaje de ocupación del inmueble al mejor precio posible. Para ello, monitorizamos constantemente la competencia local, las tarifas de propiedades similares y la mayor demanda que potencialmente se genere en épocas de temporada alta o por la realización de eventos en la ciudad. También solemos utilizar estrategias de precios que incluyen descuentos por estancias prolongadas, ofertas de última hora o promociones especiales durante periodos de baja demanda.

Nuestras tarifas están diseñadas para ser competitivas y ofrecerte un excelente retorno sobre tu inversión. Cobramos una comisión que oscila entre el 25% y el 30% de los ingresos brutos que se generen por reservas. Esta tarifa cubre todos nuestros servicios de gestión, incluyendo la creación y optimización de perfiles, gestión de reservas y comunicaciones con los huéspedes, coordinación de limpiezas y mantenimiento y optimización de precios.

Liquidamos nuestras cuentas al final de cada mes. Para ello, elaboramos previamente un informe que contiene toda la información de las estancias concretadas y los ingresos recibidos, que te enviamos para que lo revises y lo controles. El pago se realiza a la cuenta bancaria que se haya acordado.

Nuestro servicio es bien transparente. Tienes acceso total a la plataforma que utilizamos: ahí ves los pagos recibidos, los alojamientos concretados y la interacción con los huéspedes. Siempre tienes derecho a ser un observador activo de todo lo que ocurre en tu propiedad, y nosotros nos encargamos de garantizarlo.

Nuestro equipo de gestión se hará cargo de todo lo relacionado con la limpieza y mantenimiento de tu propiedad. La llevará a cabo nuestro personal de mantenimiento en el momento que el huésped realice su check out, asegurándonos que el inmueble quede en perfecto estado para recibir al siguiente huésped. El proceso de limpieza se realiza en un periodo de 3 a 4 horas, con un check list que debe cumplir el personal, incluyendo el lavado y secado de lencería. También nos encargamos de la compra de los insumos necesarios para la limpieza y ese gasto nos lo reembolsas tú.

No te preocupes, contamos con un equipo multidisciplinario de proveedores de servicios (electricistas, plomeros, técnicos de aires acondicionados y electrodomésticos, técnicos de soporte tecnológico, etc.) que se encargarán de resolver cualquier contingencia que surja en el inmueble.

Por lo general los pagas tú, sin embargo, podemos acordar que esos costos los asuma nuestra empresa e incluidos en la tarifa de gestión, haciendo el ajuste que corresponda.

Nuestro equipo de gestión prioriza tu seguridad y la del condominio a través de un conjunto de medidas preventivas:

• Filtro de identidad de los huéspedes: Toda vez que las reservaciones se realizan a través de plataformas como Airbnb, cada huésped debe estar previamente verificado por la plataforma. Esto es, debe haber suministrado sus documentos de identidad, correo electrónico y teléfono, los cuales son confirmados por la propia plataforma.
• Historial de huéspedes: Como medida de seguridad priorizamos la estancia de aquellos huéspedes que ya hayan tenido viajes y reseñas positivas registradas en la plataforma. Además solicitamos la identidad física de cada huésped al momento del ingreso, las cuales quedan archivadas en nuestros registros.
• Seguridad de los pagos: Otro mecanismo que proporciona seguridad a nuestro equipo de gestión es que los pagos se realizan siempre con tarjetas bancarias que quedan registradas en la plataforma.

Nuestras reservaciones las gestionamos a través de Airbnb, la cual nos otorga como beneficio una cobertura de seguro de daños a la propiedad y de responsabilidad civil que asciende a UN MILLÓN DE DÓLARES ($1,000,000.00). Si un huésped ocasiona algún daño, nuestro equipo se encargará en primer lugar de gestionar la cobranza directamente al huésped, y si esta resulta infructuosa, entonces se gestionará la utilización de la cobertura de seguros, dentro de sus términos y condiciones.

Algunos condominios y/o copropietarios pueden oponer cierta resistencia al hecho de que se alquile la propiedad por estancias cortas, especialmente por las preocupaciones de seguridad que pueden surgir. Nuestra principal recomendación en estos casos, es procurar trasladar la mayor información posible al condominio sobre todas las medidas preventivas de seguridad que aplicamos a la hora de escoger a nuestros huéspedes (VER: «¿Cómo controlan el tipo de huéspedes que ingresa en mi propiedad?»). Además, para dar tranquilidad a nuestros vecinos también es importante explicar la cobertura de responsabilidad civil de hasta 1 millón de dólares que proporciona la plataforma de alojamientos (Airbnb). Por otro lado, nuestro equipo de gestión maneja formatos de identificación de huéspedes con todos los datos relevantes de la estancia (duración, número de huéspedes, etc.), que podemos proporcionar a la vigilancia del condominio para mantenerlos informados y actualizados sobre las personas que ingresarán al conjunto.

Sí. Será necesario que tu propiedad cumpla con una serie de estándares mínimos que consideramos necesarios para lograr los objetivos de rentabilidad y satisfacción que te ofrecemos. Si luego de nuestra visita técnica y entrevista, consideramos que esos requerimientos se cumplen, podremos dar inicio a una relación contractual de gestión de tu propiedad.

Nuestros contratos de gestión tienen una duración de UN (1) año. Pensamos que ese periodo de tiempo será suficiente para construir una relación de confianza contigo, demostrando el valor del inmueble y la calidad de nuestro servicio. Sin embargo, entendemos que querrás evaluar la calidad de nuestro servicio antes de comprometerte a largo plazo, así que solemos acordar contigo las situaciones y condiciones en las cuales se puede solicitar la culminación anticipada del contrato.